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​1. Sécuriser votre projet avant de vous engager

Vous envisagez d’acheter un terrain ou un bâtiment, de louer un local, d’agrandir vos locaux professionnels ou de transformer un bâtiment existant ?

Avant de vous engager, l’étude de faisabilité permet de vérifier que votre projet est compatible avec le site, la réglementation, vos besoins et votre budget.

ARCHWORKS vous accompagne dès les premières réflexions pour identifier le potentiel du lieu, anticiper les principales contraintes et vous aider à prendre une décision éclairée.

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2. A qui s'adresse cette étude ?

L’étude de faisabilité s’adresse aux entreprises, professionnels de santé, commerçants, restaurateurs, investisseurs et porteurs de projet qui souhaitent :

• construire des bureaux, un siège social ou un bâtiment d’activité ;

• créer ou réaménager un cabinet médical ou une maison de santé ;

• ouvrir un commerce, un restaurant ou une salle de sport ;

• agrandir ou restructurer des locaux existants ;

• transformer un bâtiment pour lui donner un nouvel usage ;

• vérifier le potentiel d’un terrain avant son acquisition ;

• s’assurer qu’un local est compatible avec l’activité envisagée ;

• disposer de premières orientations avant d’engager une mission complète de maîtrise d’œuvre.

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3. Quel est l'intérêt de réaliser une étude de faisabilité ?

Un terrain ou un bâtiment qui paraît adapté ne l’est pas toujours une fois les contraintes techniques et réglementaires analysées.

L’étude de faisabilité vous permet notamment de :

• vérifier la compatibilité du projet avec les règles d’urbanisme ;

• évaluer les surfaces réellement disponibles et constructibles ;

• identifier les contraintes du terrain ou du bâtiment existant ;

• anticiper les exigences liées à l’accessibilité et à la sécurité incendie ;

• vérifier la faisabilité d’un changement de destination ;

• organiser les espaces et les flux en fonction de votre activité ;

• définir une première enveloppe de projet ;

• repérer les difficultés susceptibles d’entraîner des coûts supplémentaires ;

• sécuriser une décision d’achat, de location ou d’investissement.

Cette analyse en amont limite les mauvaises surprises et permet d’engager la suite du projet sur des bases plus fiables.

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4. Que comprend l'étude ? 

Le contenu de l’étude est adapté à la nature et à l’avancement de votre projet. Selon vos besoins, elle peut comprendre :

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• Analyse de vos besoins

Nous échangeons sur votre activité, votre fonctionnement, vos objectifs, les surfaces nécessaires, les relations entre les différents espaces et les évolutions futures à anticiper.

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• Analyse du site ou du bâtiment

Nous étudions les caractéristiques du terrain ou du bien existant : dimensions, accès, orientation, niveaux, environnement, organisation actuelle et principales contraintes visibles.

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• Analyse réglementaire préliminaire

Nous vérifions les règles d’urbanisme applicables ainsi que les principaux enjeux liés à l’usage envisagé : destination du bâtiment, stationnement, accessibilité, sécurité incendie et réglementation des établissements recevant du public.

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• Étude des possibilités d’aménagement

Nous élaborons une ou plusieurs hypothèses permettant d’évaluer le potentiel du site et la capacité du projet à répondre à votre programme.

Selon la mission, ces hypothèses peuvent prendre la forme de schémas fonctionnels, de plans de principe ou d’une étude capacitaire.

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• Identification des points de vigilance

Nous mettons en évidence les contraintes techniques, administratives ou réglementaires susceptibles d’avoir une incidence sur le projet, son calendrier ou son budget.

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• Première approche budgétaire

Lorsque les informations disponibles le permettent, nous vous aidons à définir une première enveloppe prévisionnelle afin de vérifier la cohérence entre vos ambitions et vos capacités d’investissement.

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5. Votre étude de faisabilité en 3 étapes

• Un premier échange

Nous prenons connaissance de votre activité, de votre projet, de vos objectifs et des documents déjà disponibles.

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• L’analyse du site et du programme

Nous étudions le terrain ou le bâtiment, les règles applicables et les différentes possibilités d’aménagement. Une visite sur place peut être organisée lorsqu’elle est nécessaire.

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• La restitution de l’étude

Nous vous présentons les conclusions de l’analyse, les possibilités identifiées et les principaux points de vigilance. Vous disposez ainsi d’éléments concrets pour décider de poursuivre le projet, de le faire évoluer ou d’écarter une acquisition inadaptée.

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6. Combien coûte une étude de faisabilité ?​

ARCHWORKS propose trois niveaux de mission, selon la question à laquelle vous souhaitez répondre et le degré de détail attendu.

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• Une analyse préalable —  1000 € HT

Pour vérifier rapidement l’intérêt d’un terrain ou d’un bâtiment.

     - analyse du besoin 

     - étude documentaire et réglementaire préliminaire 

     - identification des contraintes principales 

     - note de synthèse 

     - réunion de restitution

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•  Une étude de faisabilité — 1 800 € HT

Pour sécuriser votre projet avant de vous engager​.

     - rendez-vous de programmation 

     - analyse réglementaire préliminaire 

     - étude des surfaces et des flux 

     - une hypothèse d’aménagement ou d’implantation 

     - points de vigilance 

     - première approche budgétaire 

     - réunion de restitution

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• Une esquisse — 2500 € HT

Pour confirmer le potentiel de votre projet et en dessiner les premières lignes.

     - rendez-vous de programmation 

     - analyse réglementaire préliminaire 

     - étude des surfaces et des flux 

     - une hypothèse d’aménagement ou d’implantation

     - un plan de principe

     - points de vigilance  

     - une première proposition architecturale

     - estimation prévisionnelle plus développée 

     - réunion de présentation​​​

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Ces forfaits peuvent être ajustés en fonction de votre projet et de vos besoins.

Si vous nous confiez la suite de votre projet, les honoraires de ces premières missions seront déduits.

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